Слово Волині

Неділя, 19.11.2017

Всі новини Волині на одному сайті

Лишилися лічені тижні, щоб створити ОСББ

Коментувати
0
13:49 25.03.2016
Можливість створити у своєму багатоквартирному будинку об’єднання співвласників поки що доступна всім. Однак останні законодавчі ініціативи суттєво обмежили це в часі. Згідно зі статтею 27 Закону України № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» з 1 липня 2016 року ви вже не зможете створити у своєму будинку омріяне ОСББ. Тоді управителя призначить місцева влада, і впливати на рішення цих керівників, на формування тарифів буде вкрай складно. Отже, в українців лишилися лічені тижні для того, щоб нарешті організуватись у юридичні особи та взяти на себе відповідальність за власне житло.

Єдиний ефективний шлях управління будинком – ОСББ

Треба відразу спростувати міф про те, що для цього потрібні великі кошти: усі реєстраційні процедури є безкоштовними, починаючи від внесення до реєстру нової юридичної особи непідприємницької діяльності. Подальші дії – реєстрація в податковій та відкриття власного рахунку в банку, лист до муніципального відділу ЖКГ про передачу відтепер спільного майна на баланс нової юридичної особи. Щоправда, доведеться викласти кількасот гривень на виготовлення печатки для оформлення паперів.

Але це дрібничка порівняно з тим, що треба робити далі, та з тим, скільки праці доведеться вкласти у підготовку протоколів. Оскільки після створення ОСББ будинок фактично виводиться з зони впливу житлово-комунальних структур, зрозуміло, що цей факт влаштує не всіх. В Україні відомі випадки, коли зацікавлені особи намагаються скасувати реєстрацію в багатоповерхівках незалежного об’єднання співвласників. При цьому прискіпливо вивчають установчу документацію, і навіть незначні помилки чи огріхи можуть звести нанівець усю роботу.

Під час складання протоколів установчих зборів треба правильно сформулювати рішення, звести докупи списки співвласників. Звісно, остаточно всі папери перевіряють реєстраційні служби, однак ліпше  від початку знати, що і як готувати до реєстрації.

Кроки створення ОСББ

Перший протокол, який засвідчує початок роботи зі створення ОСББ, – це протокол засідання ініціативної групи. До неї має увійти як мінімум троє співвласників багатоквартирного будинку. Це можуть бути люди, які придбали житло чи нежитлове приміщення, або мешканці, які свого часу приватизували квартиру чи її частку. Як правило, згодом ці особи стануть основою правління та ревізійної комісії. Цей папір ніде не реєструється, пишеться у довільній формі, однак з нього починається папка документів новоутвореного ОСББ.

Далі треба обійти всіх співвласників. Найкраще поєднати це з врученням оповіщення про проведення установчих зборів. За законом співвласник багатоквартирного будинку повинен розписатися про отримання оповіщення як мінімум за два тижні до проведення зборів. Тому члени ініціативної групи фактично виконують потрійну роботу: знайомляться з сусідами і збирають їхні номери телефонів, зондують настрої серед співвласників будинку, інформують їх про майбутні збори.

Раніше законодавство вимагало, щоб на установчих зборах було більшість співвласників. Оскільки це вкрай проблемно, то тепер узаконено участь від трьох осіб, а решта можуть долучитись до голосування в письмовій формі.

Вкрай важливо правильно написати протокол установчих зборів. У ньому має бути інформація про:

- затвердження порядку денного, обрання голови та секретаря Установчих зборів;

- голосування за створення ОСББ за адресою будинку, затвердження назви;

- обрання як мінімум трьох членів правління з-поміж співвласників будинку, які згодом на окремому засіданні мають обрати між собою чи зі сторони голову правління ОСББ;

- обрання з-поміж співвласників як мінімум трьох членів ревізійної комісії, що має контролювати роботу правління;

- затвердження тексту Статуту ОСББ, за яким воно здійснюватиме свою діяльність;
делегування повноважень одному з учасників зборів, який спільним рішенням матиме право підписувати установчі документи, починаючи від затвердженого Статуту і закінчуючи реєстрацією.

Окремим протоколом співвласники визначають суму внесків за утримання будинку, яку сплачуватимуть на рахунок свого ОСББ. Однак для реєстрації цього документа не потрібно –  має бути протокол установчих зборів, протокол засідання правління, під час якого обирають голову правління, та остаточний варіант Статуту. Ще один примірник Статуту вимагатимуть для реєстрації нового об’єднання в податковій службі.

Як не припуститися помилок?

Щоб бути впевненими, що прихильників створення в будинку ОСББ дійсно більшість, необхідно орієнтуватись у приблизній кількості власників та співвласників квартир. Найпростіше, якщо охочі змінити обслуговування свого будинку на краще володіють більшістю житлових приміщень, у котрих, як відомо, може бути і один, і два, і три, і навіть більше власників. Прізвища цих людей вносять у додатки до протоколів, у таблицю, де є графи «за», «проти», «утримуюсь». У них той, хто голосує, ставить відповідну відмітку та засвідчує свою волю підписом, а за неповнолітніх співвласників підписуються батьки.

Усі ці відомості фіксують у протоколі. Бажано, щоб серед цих людей не було співвласників, які, наприклад, на момент проведення зборів перебували за межами країни. Вони можуть долучитися до ОСББ пізніше, написавши відповідну заяву, або доручити проголосувати своїм представникам офіційним документом. Треба без помилок вказати всі прізвища і статус власників та співвласників, підрахувати їхні голоси, уточнити дані правовстановлювальної документації на кожне житло. Тоді ініціатори створення ОСББ можуть бути впевнені, що зауважень чи підстав відмовити в реєстрації не буде.

Основний документ під час реєстрації – Статут. Він визначає, як організація працюватиме далі, які повноваження мають керівні органи, зменшує до мінімуму можливість маніпулювати волею співвласників житла.

Що робити далі?

Новоутворене об’єднання має вибір – господарювати самостійно або тісно співпрацювати з міськими асоціаціями ОСББ. Наприклад, в обласному центрі голова Асоціації ОСББ «Лучани» Юлія Сабатюк постійно консультує новообраних голів об’єднань. При цьому не обов’язково вступати до її асоціації: співпраця може бути й тимчасовою. Головне, що будь-яка співпраця тепер входить до прерогативи ОСББ, і помалу, але впевнено жителі волинських міст усвідомлюють, що часу брати власне помешкання у власні руки лишається дедалі менше, та й будинки не стають новішими, а тарифи – нижчими.

ОСББ може заробляти, наприклад, надаючи свій будинок для розміщення комунікацій. Це мережі провайдерів Інтернету, телефонного зв’язку, зовнішня реклама, оренда нежитлових приміщень. Все це йде до бюджету ОСББ, не кажучи про можливості спеціальних проектів. 

Наприклад, у Луцьку в найбільш проблемних, старих будинків, де останнім часом нарешті створили ОСББ, тепер є шанс потрапити до програми, за якою міський бюджет на 70 відсотків фінансуватиме проекти капітального ремонту багатоповерхівок з ОСББ. Причому самі співвласники будинків вкладатимуть у ремонт та оновлення систем опалення тільки 30 відсотків від цієї суми. 

Євгенія СЕМЕНЮК
2017-11-19 19:57:55
Коментарі
Çàãðóçêà...