Слово Волині

П'ятниця, 22.09.2017

Всі новини Волині на одному сайті

Інформація про співвласників будинку – як знайти дорогоцінні списки?

Коментувати
0
16:30 23.05.2016

Вивчивши те, як українці в останні місяці створюють у своїх домах об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, мимоволі приходиш до висновку: у цій важкій, але необхідній справі важливими є не стільки сухі дані з державного реєстру, скільки «живі» зв’язки між сусідами. Навіть якщо створена для реєстрації ОСББ ініціативна група буде «підкованою» у юридичному плані, ідеально підготується до ключової події – установчих зборів, вся робота по збору інформації про будинок та його співвласників може піти нанівець, якщо заздалегідь не відпрацювати настрої серед самих людей.

Отож, якщо ви рішуче налаштовані на те, щоб вивести власну багатоповерхівку з-під загрози потрапити після 1 липня 2016 року до рук недобросовісного управителя, ви ще маєте час зібрати інформацію про своїх сусідів, переконати їх, що ОСББ – єдиний згідно з чинним законодавством варіант ефективного управління багатоповерховим будинком та зареєструвати у домі нову юридичну особу. Чималу допомогу при цьому теоретично можна відшукати у міському Центрі надання адміністративних послуг. Однак практика свідчить, що не все так просто, як декларується.

Хто володіє інформацією?

Найбільш ефективними управителями будь-якою власністю, згідно з сучасними економічними дослідженнями, є особи, які, власне, і користуються або володіють спільним майном. Отож, необхідно усвідомити, що ті самі сусіди, дехто з яких все життя з вами не ладив або навіть не вітався, є разом з вами спільними володарями вашої багатоповерхівки. Чудово, якщо члени ініціативної групи мають налагоджені контакти з власниками квартир. Тоді скласти повні списки людей, які мають проголосувати за створення ОСББ, не буде проблемою. Це – як покупці окремих квартир, так і члени родин, які колись спільно приватизували свої оселі і володіють кожен своєю часткою квартири. Однак що робити, наприклад, з новим будинком, в якому і в обличчя не всі одне одного знають?

Окрім того, як порахувати, хоча б приблизно, загальну кількість співвласників будинку? Це необхідно, щоб бути впевненими, що «за» створення ОСББ у будівлі дійсно проголосувало більше половини власників квартир, нежитлових приміщень та їх часток. У таких випадках ініціативна група йде до Центрів надання адміністративних послуг.

Михайло, голова новоствореного ОСББ, м. Луцьк:

– У нашому будинку з 60 квартир у понад 40 люди висловились за створення об’єднання співвласників. Однак не всі мали змогу проголосувати перед реєстрацією, оскільки чимало людей перебували у цей період за кордоном. Нам потрібно було до Нового року перевірити, чи дійсно ми маємо більшість голосів. Однак тоді у Центрі надання адміністративних послуг нам пояснили, що по кожній квартирі треба робити окремий оплачуваний запит у реєстрі, а централізовано такі послуги тоді не надавались. Тоді ми додатково обійшли ще кілька квартир і самі зібрали всю потрібну для впевненості інформацію. До того ж нам пояснили, що будинок старий, і даних про співвласників у реєстрі може просто не бути.

Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно по всіх співвласниках багатоповерхового будинку можна отримати наступним чином.

Необхідно зробити копію протоколу про створення у будівлі ініціативної групи для реєстрації ОСББ. Другим кроком раніше була сплата невеличкого державного збору, однак з середини 2015 року ця інформація стала надаватись без оплати.

Далі представник ініціативної групи з копіями паспорту, ІНН приносить всі ці документи у Центр надання адміністративних послуг або в іншу передбачену у місті реєстраційну структуру, заповнює заяву і чекає на відповідь.

Необхідно попередити, що подібна система в Україні є незаперечно ефективною для будинків, що були здані в експлуатацію після 1 січня 2013 року. Це означає, що дані про їхніх співвласників однозначно мають бути у Державному реєстрі. Однак це може не спрацювати, якщо квартири у будинку приватизувались або купувались у попередні десятиліття.

Якою є реальна картина у ЦНАП?

Звернемось до Луцького ЦНАП, котрий вважається однією з провідних установ України цього профілю. Тут, як відомо, працює унікальне для подібних закладів обладнання, на якому виготовлюються закордонні паспорти. Заробляє Луцький ЦНАП при цьому в рік у понад 6 разів більше, ніж міська рада витрачає на його функціонування.

Віднедавна у Луцькому центрі надання адміністративних послуг дійсно почали формувати інформаційні довідки щодо співвласників багатоповерхівок. Отож, тим, хто готуватиме реєстрацію ОСББ в останні відведені для цього законом тижні, буде дещо простіше зі збором інформації. Луцькі реєстратори стверджують, що підготують цю довідку за запитом протягом одного дня. Однак є нюанс, пов’язаний з недосконалістю роботи самого Державного реєстру речових прав на нерухомість.

У Луцьку дані по співвласниках будинку вже надають, починаючи з 2003 року виникнення права власності на житло. Отож, ще не факт, що ви дійсно отримаєте заповітний список співвласників будинку, яких чомусь не змогли відшукати особисто. За відсутніми у реєстрі квартирами, кажуть працівники ЦНАП, все одно доведеться йти ще у БТІ, і там вже, піднімаючи дані по журнальній формі, можливо, зможуть дати відповідь на подібний запит.

Трохи складнішими можуть бути спроби отримати дорогоцінну інформацію про співвласників багатоповерхівки, якщо у вашому місті реєстраційні послуги надаються у структурі, підпорядкованій органу обласної або міської влади. Наприклад, у Полтавському ЦНАП на питання про те, як у місті можна здобути дані про співвласників будинків, відповіли, що Центр надання інформаційних послуг поки що такими відомостями не оперує. Зі слів чиновників, за цими даними у Полтаві звертаються до управління державної реєстрації виконавчого комітету Полтавської міськради.

Ольга, учасниця ініціативної групи зі створення ОСББ, м. Полтава:

– Наш будинок невеликий, на кілька десятків квартир, у яких ми всі одне одного знаємо. Ми навіть не звертались за інформацією про співвласників, оскільки змогли віднайти все своїми силами. Єдине, що необхідно перевіряти, коли ініціативна група складає списки співвласників для майбутнього голосування, – чи відповідають надані сусідами дані про свої майнові права тому, що зазначено у підтверджуючих документах. Адже у списках для голосування під протокол установчих зборів помилок бути не може.

Якою може бути ціна описки у протоколі, за котрим здійснюється реєстрація ОСББ, і згадувати не треба. Вже відомий інцидент у Рівному, де суд у першій інстанції скасував реєстрацію об’єднання співвласників багатоповерхівки, на підставі того, що у документах не збігалась форма лапок, у які береться назва! Якщо ж ви надрукуєте прізвище співвласника з помилкою, це вже є серйозною підставою для того, щоб вважати, що голосувала не та людина. І звісно, краще не вносити помилкові дані у список голосуючих, зменшуючи кількість голосів «за», щоб не ризикувати всією справою. Адже для повторної реєстрації часу може вже не залишитись.

Євгенія СЕМЕНЮК, Луцьк

2017-09-22 18:24:20
Коментарі
Çàãðóçêà...